駐車場経営のポイント！徹底解説

駐車場経営は、都市部を中心に、土地を有効活用し収益を上げるための注目のビジネスモデルとして位置づけられています。交通の便が良い都市部や観光地では、常に駐車場の需要が高まっており、この需要をビジネスチャンスと捉える投資家や土地所有者が増えています。しかし、一見単純に見える駐車場経営も、実は様々な仕組みや戦略が求められる領域です。月極駐車場とコインパーキング、それぞれの特性や、個人経営から一括借り上げ方式まで、選べる経営スタイルは多岐にわたります。この記事では、駐車場経営の魅力やその仕組みについて、詳しく解説していきます。

駐車場経営のメリット

安定した収入が得られる

都市部を中心に、駐車場の需要は常に高く、適切な立地や料金設定を行えば、安定した収入を見込むことができます。特に都市部では、駐車スペースの制約から、常に高い需要が保たれています。

初期投資は低い

すでに土地を所有している場合、駐車場を開設するための初期投資は、アスファルトの敷設や標示の費用など、比較的低いものとなります。

短期間で事業をスタートできる

大規模な建物の建設とは異なり、駐車場は設備の整備や許可取得の手続きがシンプルなため、短期間で事業を開始することが可能です。

狭い土地でも始められる

駐車場経営は、住宅には向かない狭小地でも開始することができます。特に軽自動車やバイク専用の駐車場など、小さな土地を活用したビジネスモデルも考えられます。

駐車場経営のデメリット

税金の負担が多い

駐車場は税制上の優遇がなく、マンション経営やアパート経営に比べると、税負担が大きくなってしまいます。賃貸住宅経営の場合、土地は「住宅用地」という扱いになり、固定資産税・都市計画税の優遇措置が受けられまが、住宅用地ではない駐車場では、優遇なしの満額が課税されます。

土地の利用効率が低い

駐車場経営は、土地を広く使って車を駐車させるためのスペースを確保するビジネスです。このため、土地の面積あたりの収益（収益密度）は、建物や施設を建てて経営する場合に比べて低くなりがちです。特に、価値の高い土地で駐車場経営を行う場合、他のビジネスモデルと比較して土地の有効活用が難しくなる可能性があります。

駐車場の種類

月極駐車場

月極駐車場は、特定の利用者が長期間にわたって同一のスペースを使用するための駐車場です。その最大の特徴として、1ヶ月単位などの長期の契約を結ぶことで安定した収入が得られる点が挙げられます。これにより、短期的な駐車場経営と比較して運営の手間が減り、またセキュリティの面での安心感が増します。

一方で、契約の終了や新規顧客の獲得が難しく、空室が生じるリスクも伴います。料金設定についても、長期契約を前提としているため、市場の変動に素早く対応することが難しい場合があります。特に都市部やオフィス街、住宅地では、駐車スペースへの需要が高まるため、月極駐車場の需要は常に高いと言えます。しかし、成功するためには、立地やターゲット顧客の分析、そして適切な価格設定が欠かせません。

コインパーキング

コインパーキングは、短時間の駐車ニーズに対応する駐車場として、都市部を中心に一般的に利用されています。時間単位での料金設定が特徴で、現金やクレジットカード、電子マネーなどでの支払いが可能です。

特に、市中心部や観光地では1時間あたりの料金が高めに設定されることが多く、短時間の利用であっても収益を上げることができる利点があります。一方で、頻繁な利用者の入れ替わりや、同エリア内の競合との差別化が課題となることも。そのため、適切な価格設定やサービスの提供、立地選びが成功の鍵となります。

ゲート、精算機、監視カメラ等の設備が必要な分、コインパーキングは月極駐車場より初期投資は高くなります。

経営方式

個人経営

駐車場経営の個人経営は、土地の所有者が自分自身で駐車場を運営・管理するスタイルです。

最大のメリットとして、収益の全額を確保できることや、料金設定や運営方針を自由に決められる点が挙げられます。

また、顧客と直接やりとりすることで、迅速な対応やサービス向上が期待できます。しかし、一方で課題も多く、日々の運営やトラブル対応などの手間が増えることや、専門的な知識が必要となる点に注意が必要です。成功するためには、最新の市場情報の収集や、必要な場合は専門家との連携が大切になります。

管理委託方式

駐車場経営の管理委託方式は、駐車場の運営や管理を専門の会社に委託する方法です。

この方式を選ぶ最大の利点は、日常の煩雑な業務から解放されることと、専門家が運営を担当するためのサービスの質の向上です。

また、定期的に安定した収益を得ることができます。しかし、この方式を選ぶ際には、管理会社への料金の支払いが必要となりますし、運営の細かい部分についてはコントロールが難しくなる場合もあります。そのため、信頼できる管理会社を選ぶことが大切です。

一括借り上げ方式

駐車場経営の一括借り上げ方式は、土地所有者が駐車場を特定の業者に一定期間貸し出し、その代わりに固定の賃料を受け取る方法です。

この方式の大きなメリットは、安定した収入を得られることや、運営に関するリスクや手間を業者に委ねられる点です。しかし、収益の最大化は難しく、契約内容には注意が必要です。特に、土地の使用方法に悩んでいる所有者や、運営の手間を避けたい方に適しています。

まとめ

駐車場経営は、都市部を中心に注目される土地活用の方法の一つです。この経営の基本的な仕組みは、土地を駐車スペースとして提供し、利用者から駐車料金を徴収することで収益を得るものです。特に土地を有効に活用したい所有者にとって、比較的低い初期投資でスタートできる点が大きな魅力となっています。

駐車場経営には様々な方式があり、個人経営、管理委託方式、一括借り上げ方式などが主な方法として挙げられます。個人経営は全ての運営を自己負担しつつ、収益も全て自分のものとする方法。管理委託は専門の会社に運営を依頼し、一定の管理料を支払う代わりに手間を省く形。一括借り上げでは、駐車場業者に土地を長期的に貸し出し、定期的な賃料収入を得る方式です。

このような選択肢の中で、駐車場経営の魅力は、安定した収益の期待や土地活用の効率化、さらには運営の手間やリスクを第三者に委ねられる点にあります。しかし、成功するためには市場の動向の理解や適切な経営方法の選択、さらには税制や法律のチェックも欠かせません。